“调控的杀手锏又出了，房价应该落点吧！”5月，在降价的盼望中，冰冻的二手房市场重新出现一小撮看房人。令看房人失望的是，免税房业主涨价，有税房业主不愿降价，买房人可选择的房子少之又少。
有税没税报价都不降
“希望越大，失望也越大。” 转了三天，北京人董小姐依然一无所获。
今年春节后开始张罗买房的董小姐，赶上了房价攀升的最后疯狂，自觉理性的她，3月中旬曾暂停看房。五一假期后，数着京版“国五条”细则满月，她又重新在潘家园找起了房子，原则是“价格、户型、税费，一样都不能少。”
满五年、唯一的免税房，是董小姐的首选。可中介门店的房源库中，这类房子不仅量少，价格还都贵，业主报出的单价最低也在每平方米37000元到38000元之间，与一个半月前相比，可是一点儿没降。“我试着去看了三套诚心卖的房子，癫痫病能治愈吗45平方米的一居，价格都是清一色的175万元。聊了半天，只有一位业主愿意降15000元。”
无奈之下，董小姐又将目光转向了有税房，“20%的个税，算是房子的‘硬伤’，业主报价总该便宜点了吧。”出乎意料的是，有个税的房源不仅不便宜，有些的报价甚至比免税房还高，最贵的一套48平方米一居，单价已经到了每平方米41000元。“新政实施后，一些需要缴税的房子的业主都不太想卖了。”经纪人告诉董小姐，每平方米41000元的单价，是业主最近刚调的价，目的就是拉高了不卖。
“没税的房子不降价，有税的房子也不降价，这可真没法买。”挑不到称心房的董小姐，只能决定再度把看房计划搁置，“我担心的是，再等一个月，房价会不会还这样？”
免税房水涨船高
免税房价高，这不是董小姐一人的感受。在劲松、呼家楼、四惠一带，记者走访了多个区域发现，免税房湖北治疗癫痫哪里好的单价至少比市场平均价格高出每平方米2000元。“现在，80%的客户是冲着免税房来的，市场中免税房源本来就少，于是水涨船高，业主报价也开始走高。业主普遍觉得，他们的房子没个税，不愁卖不出去。”
21世纪不动产回龙观矩阵店的经纪人告诉记者，北京“国五条”细则执行后，客源量缩减了近2/3，同时他经手的免税房价格则大幅度上涨。免税房业主普遍将现有房价上调了10万元左右，有的甚至将自行核算后的税费再次叠加甘肃治疗猪婆疯去哪好在报价上，让原本就不低的房价更上了一层楼。市场的另一头，不满五年或不唯一的有个税房源，则在一些业主“收益受损”的担心下，开始扛着不卖，或者直接“售转租”了。
房荒源于心理预期
“房荒，主要是价格符合成交行情的房子少。或者说，符合买房人降价预期的房源太少。”伟业我爱我家市场研究院分析师孔丹告诉记者，根据他们的监测，新政出台后，二手房价滞涨，但愿意降价的业主少之又少。“买卖双方都扛着。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，市场交易暂时僵持是正常表现，进入5月份，观望情绪已有所缓解。他分析，政府抑制投机的决心是不会轻易改变的，建议近期有出房意向的无税房业主能理性定价，勿将原本的出售优势覆盖掉阻碍自己的成交，贻误卖房时机。 本报记者 赵莹莹 J201
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