虽然高成交难免给未来的市场带来透支隐患，但在第四季度，大部分开发商还是会继续把握好政策集中释放的“窗口期”，积极供应房源以冲刺年报，而真正有优势、有热点的楼盘也将不断吸引购房者出手。
刚需置业 性价比至上
根据优房客研究部数据显示，上周有9个公寓项目入市，获预售证房源面积43.61万平方米，合计入市房源4455套。顾村、奉城多个板块推新。除位于徐汇滨江的高端项目云锦东方（楼盘资料 图库）外，上周推盘产品多为外环外刚需产品黑龙江治疗儿童羊癫疯最好医院。
事实上，即使今年高端产品爆发，刚需也一直是楼市的“中流砥柱”。而对于价格敏感度更高的刚需购房者而言，也并不唯价格论，性价比才是促成成交的关键。
目前适合刚需购房者的产品多位于城市外环外附近，交通的便捷性成为楼盘吸引力关键。今年，受轨交17号线消息的影响，青浦区域的楼盘价值就得以提升。
另外，刚需产品面积段较小，多为70-90平方米，如此，置业总价不高，与此同时，小户型产品也更受二手房市场青睐，转手更快，可为未来的改善居住打好基础。由此，对注重价格的置业者而言，赠送空间也成为买家的心头好。
癫痫病人的饮食位于临港新城的朗诗里程（楼盘资料 图库） 是较为典型的符合刚需的产品，该项目主推69平方米两房、79平方米三房产品，一直受到市场关注。
改善大行其道
比拼综合素质
据优房客研究部数据显示，从11月第一周的商品住宅成交来看，90-120平方米的户型段去化691套，占全市27.60%的份额，占比最大，120-140平方米的户型段以24.92%的占比次之；从总价上看，上周300-500万元总价的房源成为市场主流，周去化608套，市场占比24.28%。
事实上，改善型置业是今年上海楼市的焦点，且门槛也有提高的趋势。一方面诸如大宁金茂府、瑞虹新城、和黄泷湾（楼盘资料 图库）等品牌开发商的明星项目纷纷入市，无论是建筑、社区品质、生活环境等都达到了很高的水平，激发了买家的购买冲动。另一方面，集聚已久的改善需求在今年集中爆发。两者共同作用，使改善型置业交出了华丽的成绩单。
恰当的花费、高品位的生活，是改善型客户的终极目标，在今年接下来的时间，房企推盘还在继续，改善型需求也将有的放黑龙江治羊角风有效医院矢。
近日，有消息称，普陀长风板块预计将推出170平方米3房、175-190平方米4房、一梯一户大平层产品，或又将引发一场改善置业的浪潮。
豪宅并不任性
除了产品更要有服务
在今年上海楼市整体火爆的背景延安哪家医院治癫痫病好呢下，豪宅市场更是不断上演“有钱任性”的好戏。
事实上，对于多数高端买家而言，豪宅早不局限于建造工艺上的雕琢，而是更加注重生活质量、社区服务的高低等。将产品的打造转向对社区生活的营造也成为一些高端品牌的选择。
而从市场表现看，只有紧跟高端豪宅发展趋势，回归生活的产品才受买家青睐。例如，华侨城·苏河湾引入宝格丽会所服务，从硬件到软件严格采用宝格丽标准，几乎每一个细节都透出生活的质感；新推房源的和黄御涛园（楼盘资料 图库）项目及全新问市的滨江壹十八等都十分注重会所打造，为业主生活服务。
事实上，上周，位于徐汇滨江的云锦东方新推房源，而滨江沿线的翡丽甲第（楼盘资料 图库）也即将面市，2015年的高端热潮还将继续。
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